Viabilidad de convertir un local en vivienda
En Neva Estudio te acompañamos en todo el proceso de cambio de uso de local a vivienda en Gijón y en el resto de Asturias.
Convertir un local comercial en vivienda es una oportunidad para adaptar espacios que han quedado en desuso. Nuestro servicio garantiza un procedimiento seguro y adaptado a la normativa vigente.
En qué consiste el cambio de uso
Un cambio de uso sirve para modificar la actividad original de un inmueble: un espacio destinado a comercio, oficina o almacén, por ejemplo, se transforma en vivienda.
Este proceso exige tanto el cumplimiento de la normativa urbanística, de edificación y de habitabilidad para vivienda, como la intervención de un arquitecto para la redacción del correspondiente proyecto.
Viabilidad técnica del cambio de uso
La viabilidad de un local reconvertido en vivienda depende de varios requisitos establecidos por la normativa aplicable:
- La zona tiene que estar habilitada para uso residencial según el Plan General de Ordenación Urbana.
- El inmueble debe contar con ventilación e iluminación natural.
- Tiene que disponer de una altura libre mínima y espacio para el baño, cocina y zonas de descanso.
- Debe ser accesible y cumplir con los requisitos básicos de habitabilidad y seguridad.
En nuestro estudio de arquitectura analizamos tu caso con detalle y determinamos si el cambio de uso es viable, antes de comenzar con el trámite.
Normativa para el cambio de uso de local a vivienda
Te presentamos la normativa del cambio de uso de local a vivienda en líneas generales, que puede sufrir variaciones según el municipio.
- Un proyecto técnico revisado por un arquitecto
- Solicitud de licencia urbanística de cambio de uso
- Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE)
- Justificación de accesibilidad y condiciones de salubridad
- Inscripción de la modificación en el Catastro y Registro de la Propiedad
Deja en nuestras manos los trámites para que no tengas que preocuparte por los aspectos técnicos o legales.
Fases del proceso con NEVA Estudio
Estas son las fases del proceso para cambiar local a vivienda con NEVA Estudio.
Estudio de viabilidad
Realizamos un análisis del local, así como los condicionantes normativos vigentes.
Anteproyecto
Estudios y encaje las posibles distribuciones.
Proyecto de cambio de uso
Redactamos el Proyecto Básico y de Ejecución, bajo el cumplimiento de la normativa vigente.
Tramitación de licencias
Gestionamos con el Ayuntamiento la solicitud de licencia urbanística para realizar el cambio de uso.
Solicitud de ofertas a contratas
Asesoramos en la solicitud y análisis de las ofertas de las distintas contratas.
Dirección de obra
Supervisamos y dirigimos la ejecución de la obra.
Final de obra
Emitimos el Certificado Final de Obra (CFO).
Cédula de habitabilidad
Tramitamos con el Ayuntamiento la Cédula de primera ocupación.
Una vez terminado todo este proceso, la propiedad deberá tramitar con la notaría la actualización de la vivienda en Registro.
¿Por qué elegir Neva Estudio para tu cambio de uso?
Somos un estudio de arquitectura con amplia trayectoria en el sector. Nuestro conocimiento de la normativa local en Asturias y experiencia previa en proyectos de Cambio de Uso nos permite ofrecer un servicio integral y con garantías.
Ofrecemos:
- Asesoramiento técnico inicial sin compromiso.
- Proyectos personalizados, con soluciones adaptadas a las necesidades de cada cliente.
- Gestión de licencias y permisos con la administración.
- Coordinación con la constructora y otros agentes intervinientes.
- Amplio conocimiento de la normativa local y autonómica en Asturias.
Nuestro método sigue el modelo ya consolidado en otros servicios, desarrollando una solución única para cada proyecto, adaptada a su contexto concreto, a la normativa, y las necesidades del cliente.
Accede a otros servicios de arquitectura, como la vivienda unifamiliar o la vivienda colectiva.
Solicita presupuesto para cambiar local a vivienda
Tanto si buscas una inversión a largo plazo como tu próxima vivienda habitual, en Neva Estudio estamos a tu disposición para estudiar tu cambio de local a vivienda.
Nuestro acompañamiento es integral: desde el estudio inicial hasta la entrega final. ¡Contáctanos sin compromiso y descubre lo que podemos ofrecerte!
Conoce algunos de nuestros cambios de uso: Poniente Playa y A pie de Playa.
